Плюсы и минусы жизни мигрантов в Черногории: балканская сказка для русских. Доводы против переезда в черногорию Стоимость продуктов питания

Черногория… Романтичное название, не правда ли? Эта балканская страна действительно прекрасна. Пусть она и не является лидером по уровню жизни или по уровню зарплат, зато у неё масса других достоинств. Конечно, есть и недостатки — куда же без них? Но вот так вот, со стороны, сложно судить об особенностях жизни в стране, и если вы планируете или предполагаете в будущем , информация ниже будет для вас небесполезной. Мы собрали для вас подборку плюсов и минусов жизни в Черногории глазами иммигрантов, основанную на их отзывах и просто общеизвестных фактах.

Плюсы и преимущества жизни в Черногории :

• Мягкий и притом разнообразный климат. На юге страны — тепло, на севере — горы, там прохладнее. Каждый может найти себе местечко по душе.
• Несмотря на небольшие размеры страны, её разнообразный рельеф делает её природу чрезвычайно богатой и невыразимо прекрасной.
• Бизнес-иммиграция в Черногорию посредством открытия фирмы достаточно проста и требует совсем небольших финансовых затрат.
• Стоимость жизни в Черногории невысока.
• В стране отличная экология.
• Продолжительность жизни в Черногории — одна из самых высоких.
• Черногорцы в массе своей очень лояльно относятся к россиянам.
• Черногорский язык (сербо-хорватский) имеет общие с русским корни, что облегчает его изучение.
• Черногория — не экзотическая страна, что облегчает процесс акклиматизации после переезда и последующей ассимиляции.
• Страна безопасна. Уровень преступности — очень низкий.
• Продукты питания в Черногории великолепного качества, и стоят недорого.
• Не самая жёсткая конкуренция во многих сферах бизнеса.
• В стране невысок уровень бюрократии.

Минусы и недостатки жизни в Черногории :

• Не самый высокий уровень жизни.
• Достаточно дорогая по сравнению со многими странами Восточной Европы недвижимость.
• Зарплаты в Черногории довольно низкие.
• Основу черногорской экономики составляет туризм, что вносит определённые коррективы, вроде привязанности многих видов бизнеса к туристическому сезону.
• Не самая стабильная экономика делает долговременные инвестиции немного рискованными.
• Выбор в местных магазинах небогатый, относится это ко всем видам товаров.
• Жизнь в Черногории спокойная и размеренная, кому-то это покажется скучным, особенно зимой, по окончании туристического сезона.
• Уровень образования в Черногории оставляет желать лучшего. То же самое относится и к медицине.
• На улицах не очень чисто. Многие бросают мусор прямо на дорогу, как в России.
• Большинство черногорцев курят.
• Выходцам из России в маленькой Черногории может показаться попросту тесно.
• В стране достаточно дорогой бензин.
• Черногорские дороги по качеству не лучше, чем в России.
• Гражданин Черногории может путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз.
• Для получения ПМЖ требуется прожить в Черногории пять лет, для получения гражданства — ещё пять, итого десять.
• Черногория не признаёт двойного гражданства.
• Труднодоступность и высокая стоимость всех технологических новинок. В плане технологического процесса Черногория отстаёт от России.
• Такие понятия, как «кумовство» и «блат» в Черногории процветают.
• Если вы имеете свой автомобиль, то каждый год, продлевая ВНЖ, нужно заново перерегистрировать автомобиль на себя.
• Высокая стоимость электроэнергии.

Для большинства россиян не секрет, что Черногория - это один из самых уютных уголков в Европе, где замечательная экология, прекрасные климатические условия и живописная природа. Кто мечтает о покупке домика или квартиры на берегу моря в этой стране? Очень и очень многие. Маршрут Россия - Черногория является достаточно популярным у наших туристов. Казалось бы, если покупать недвижимость, то лучше в Болгарии. Но, оказывается, что с точки зрения инвестиционной привлекательности Черногория ничуть не хуже.

Почему именно эта страна?

Здесь есть все для комфортного отдыха: ласковое море, теплый климат, чистый воздух. К тому же Россия, Черногория - это страны с общей культурой, и их объединяет очень многое. На протяжении многих лет сюда едут отдыхать наши соотечественники.

А это значит, что потенциальным бизнесменам-инвесторам имеет смысл обратить более пристальное внимание в сторону здешней недвижимости. В первую очередь выгодным приобретением считаются объекты, расположенные в Которском заливе, и на юге страны. В выигрыше останутся и те предприниматели, которые купили квартиры или дом на полуострове Луштица, где развернулся мощный строительный бум.

Стоит или не стоит?

Как это ни парадоксально звучит, но приобретение жилья за границей таит в себе и определенные риски. Возьмем, к примеру, недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения квартиры или коттеджа в этой европейской стране также существуют. Рассмотрим их более детально.

Преимущества

Недостатки

Безусловно, некоторые могут сомневаться по поводу того, имеет ли смысл вкладывать деньги в недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения жилья в этом живописном уголке планеты заставляют лишний раз задуматься об этом. Все дело в том, что местная инфраструктура с точки зрения комфорта и удобства пока что уступает американскому Майами и Франции.

Центральное отопление не предусмотрено, а помещения обогреваются при помощи кондиционеров. В результате нередко возникают перегрузки с электричеством, которое регулярно отключается. Оставляет желать лучшего и квалификация обслуживающего персонала. Следует также принимать во внимание, что покупка жилья в рассматриваемой стране далеко не во всех случаях подразумевает автоматическое получение вида на жительство. Мало приобрести квартиру, нужно еще оформить медицинскую страховку и располагать на банковском депозите суммой 3600 евро.

Так покупать или не покупать недвижимость в Черногории? Плюсы и минусы данной инвестиции мы рассмотрели, напрашивается вывод о том, что сделка по покупке квартиры или виллы в этой стране может принести хорошую прибыль в том случае, если впоследствии сдавать объект в аренду.

Ситуация на рынке новостроек

«А дорого ли стоят квартиры в Черногории?» - спросите вы. Как уже подчеркивалось, цена зависит от нескольких факторов. Придется серьезно постараться, чтобы найти бюджетный вариант. Все дело в том, что многие выставляют на продажу апартаменты своих знакомых и родственников, преследуя цель элементарной наживы. Если вы ищете оптимальные по цене квартиры в Черногории, то самостоятельное решение вопроса может стать дороже, чем если бы обратились за помощью к специалистам.

Следует отметить, что местный рынок недвижимости достаточно архаичен, и, думая над конкретным вариантом, нужно учитывать, что в стране иногда возникают землетрясения.

В последнее время здесь активизировался строительный бум, и многие девелоперы стараются как можно быстрее возвести последние этажи высоток, чтобы начать продажу квартир. В результате такой спешности страдает качество жилья. Особенную бдительность следует проявлять в ситуации, когда подрядчик предлагает вам апартаменты в новом многоэтажном доме, который построен в непосредственной близости к горному массиву. Не исключено, что спустя пару лет ваше строение накренится или, еще хуже, обрушится.

Может быть, домик на берегу моря…

Сегодня очень часто можно встретить объявление следующего содержания: «Недвижимость. Черногория. Побережье. Приемлемые цены». Насколько оно соответствует действительности?

Безусловно, желающих прикупить виллу на лазурном берегу все прибавляется и прибавляется. Но если увеличивается спрос, значит, растет цена: таковы законы рынка. Отметим, что уровень цен домовладений в приморских районах Черногории в докризисный период приближался к таковым в Испании и Италии. Однако этот сегмент рынка был очень перенасыщен, и соотношение цена-качество явно находилось в дисбалансе. Как утверждают отзывы, после кризиса произошло резкое снижение стоимости указанных выше апартаментов. Только в престижных районах Черногории - Будве и Которе - цены не поддались серьезной корректировке. Более дешевый вариант домика с причалом можно подобрать в районе Бара.

Несмотря на все трудности, как говорят отзывы, рынок недвижимости Черногории планомерно развивается, и совершить сделку по приобретению жилья в этой стране для россиянина - вполне реальная процедура.

После развала Югославии и получения независимости от Сербии, Черногория превратилась в один из самых крупных и популярных курортов мира. Старинная архитектура, красивая природа, доступные цены и благоприятный инвестиционный климат привлекают потенциальных покупателей недвижимости со всей Европы. Сегодня мы расскажем, стоит ли инвестировать свои денежные средства в недвижимость Черногории в текущей экономической ситуации и как сделать это вложение наиболее выгодным.

Где расположена курортная недвижимость Черногории?

Как известно, площадь Черногории невелика, поэтому и курортные зоны здесь размещены довольно компактно. Все они находятся на побережье Адриатического моря. Самые популярные курорты расположены в Будванской Ривьере и Которском заливе. Менее популярные – в Барской Ривьере. Стоимость квадратного метра обычно зависит от близости к морю и месторасположения недвижимости. В среднем купить новую квартиру или дом в Черногории можно, заплатив от 1000 до 4000 евро за квадрат. Более дешевое жилье лучше приобрести на вторичном рынке.

Сравнительно недорогая недвижимость размещается в регионе под названием Барская Ривьера.

Здесь тяжело найти элитные постройки, однако запросто можно купить дешевые квартиры и небольшие частные дома. Низкая стоимость жилья объясняется недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, при наличии автомобиля, этот спокойный и уединенный регион – то, что нужно экономному инвестору.

Для тех, кто ищет элитные виллы и просторные апартаменты, лучше все-таки остановить свой выбор на Будванской Ривьере. Такие курортные городки, как Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац располагают огромным количеством разнообразных объектов недвижимости на любой вкус. Стоимость квадратного метра здесь очень высока и порой может достигать 5000 евро. Это касается и живописного городка Котор, располагающегося на побережье Которской бухты.

Наиболее перспективные варианты инвестирования в недвижимость Черногории?

Наиболее перспективными вариантами для инвестирования в недвижимость Черногории является вторичный рынок жилья, а также квадратные метры в новостройках, приобретаемые на первоначальной стадии строительства объекта.

Второй вариант имеет несколько преимуществ. Во-первых, часто застройщики предлагают инвесторам рассрочку платежа сроком до двух лет, во-вторых, цены за квадратный метр на начальном этапе строительства ниже рыночных примерно на 20% . Обычно, после строительства дома, жилье передается в собственность покупателя с полной отделкой помещений и всем необходимым оборудованием ¬ качественной сантехникой и установленными системами кондиционирования.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость Черногории – налоги и стоимость обслуживания

Перед тем, как приобрести недвижимость в Черногории, каждому инвестору очень важно разбираться какие именно регионы предоставляют дорогое жилье, а какие более дешевое. В нижеуказанной табличке мы рассмотрим ценовую политику основных курортов страны.

Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:

• Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
• Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
• Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
• Налог на недвижимость по наследству – 3%.

Кроме того, инвестору необходимо помнить и про растраты на содержание приобретаемых квадратных метров. Обычно выплаты составляют 20 евро за квадрат при содержании обычного дома или квартиры, и около 30 евро – в случае владения элитной недвижимостью. Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 евро в зависимости от типа приобретаемого объекта и его местоположения. Кроме того, обязательным платежом является услуга страхования, размер которой составляет 50-70 евро ежегодно.

Налог на недвижимость в Черногории при покупке и аренде

Как известно любая недвижимость в Черногории облагается специальным налогом. Его сумма при покупке составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта. Помимо этого, каждый год инвестор обязан выплачивать государству 0,1% от кадастровой стоимости жилья.

В этом году парламентом страны был вынесен на рассмотрение вопрос об увеличении налоговой ставки на недвижимость с 0,1% до 0,25%. Связано это с необходимостью государственных органов пополнить доходы муниципалитетов.

Юридическая процедура покупки/аренды недвижимости

Покупка и аренда недвижимости в Черногории является весьма ответственным делом, а значит, и подходить к нему следует с толком. Главная особенность проведения всех сделок с недвижимостью – обязательное привлечение к процессу нотариуса. Кроме того, каждому инвестору стоит знать и о следующих нюансах юридической процедуры покупки/аренды жилья:

• Чтобы приобрести недвижимость в Черногории потенциальному покупателю не обязательно создавать коммерческую компанию.
• Землю для возведения строительного объекта могут приобретать не только юридические, но и физические лица.
• Сделка купли-продажи жилья занимает максимум 3 дня.
• Согласно законодательству Черногории купить недвижимость можно только у прямого собственника.
• Заключить договор купли-продажи или аренды можно не только посредством личного присутствия сторон, но и с помощью доверенности, переведенной на черногорский язык.
• Каждый инвестор обязан зарегистрироваться в Общине. Подача документов стоит 13 евро.
• Перед подписанием окончательной версии контракта возможно подписание предварительного соглашения. В таком случае покупатель обязан выплатить продавцу задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
• Сделка считается завершенной только после окончательного расчета с продавцом.

Перспективы развития рынка недвижимости Черногории

По прогнозам экспертов спрос на недвижимость в Черногории в текущем году будет сопровождаться стабильным ростом, особенно востребованными станут недорогие объекты. Связано это в первую очередь с принятием закона, позволяющего владельцам черногорской недвижимости достаточно быстро получить вид на жительство.

Некоторые специалисты прогнозируют небольшое снижение активности среди российских и украинских инвесторов в связи с девальвацией национальной валюты.

Что же касается вхождения Черногории в блок НАТО, то этот момент вряд ли существенно повлияет на покупательский спрос среди россиян. Так, к примеру, пользующиеся популярностью Болгария и Испания, уже не один год являются участниками Альянса и это не особо смущает российского покупателя. В любом случае недвижимость Черногории остается одним из самых проверенных способов с толком вложить свои финансовые сбережения, несмотря на мировой экономический кризис.